Ипотека — удобный вариант для покупки жилья, особенно для молодых семей. Однако даже самые крепкие пары не застрахованы от развода. В этом случае придется беспокоиться не только о бракоразводном процессе, но и о том, как поделить нажитое имущество.
А что в этом случае делать с ипотекой? Кто тогда получит квартиру? Или придется делить жилье пополам? Придется ли делить средств от маткапитала? Что делать с квартирой, купленной по семейной или военной ипотеке? Разбираемся в нашей статье.
Как при разводе делится ипотечная квартира
Раздел имущества при разводе может происходить 2 способами: бывшие супруги заключают соглашение добровольно или вопрос решается через суд. В любом случае ипотечная квартира является собственностью банка до момента полного погашения кредита. Поэтому для проведения сделок с таким имуществом бывшим супругам придется сначала договориться с банком, сообщать о разводе и решать, кто и в каком размере будет должен продолжать платить по кредиту.
Если жилье куплено до брака
Согласно статье 36 Семейного Кодекса РФ, имущество приобретенное супругами до брака является личной собственностью того, кто данное имущество и приобрел. При этом не играет роли, было ли это имущество куплено на собственные средства, подарено или оставлено в наследство.
Бывают ситуации, когда квартира приобреталась в ипотеку одним из супругов еще до брака, но после регистрации брака оба выплачивали часть суммы по кредиту. При разводе и разделе имущества в таком случае квартира останется тому, кто ее покупал, но второй супруг имеет право потребовать возврат средств, потраченных на оплату кредита во время брака.
Если жилье куплено в браке
Имущество, например, жилье, приобретенное в браке, считается совместно нажитым. При этом неважно на чье имя была оформлена квартира.
При покупке ипотечного жилья супруги могут сразу определить доли. Как правило, они делятся пополам, если супруги не заключили иного соглашения о другом разделе долей в собственности.
В зарегистрированном браке ипотека оформляется на одного из супругов, а второй выступает автоматическим созаемщиком. После развода бывшим супругам необходимо прийти в банк или связаться с поддержкой банка, где была оформлена ипотека, и переоформить документы. Для подписания новых документов придется лично посетить отделение банка. Ипотека в данном случае переоформляется на одного из бывших супругов.
Если супруги заключили брачный договор
Упростить процесс раздела имущества после развода поможет заранее оформленный брачный договор. Еще до заключения брака, будущие супруги могут обговорить соотношение долей в имуществе, останется квартира полностью жене или мужу. Также брачный договор можно заключить и уже будучи в законном браке.
Если в жилье прописаны дети
В случае, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, раздел имущества происходит через суд с определением долей для всех жильцов. Суд отходит от раздела имущества пополам, учитывает интересы детей и может увеличить долю того супруга, с которым останутся дети, если они продолжат проживать в данной квартире.
5 лучших компаний рейтинга
Что будет с квартирой, купленной за маткапитал при разводе
Материнский капитал (или семейный капитал, сокращенно МСК) — это целевые средства, которые выделяются родителям при рождении детей. Так в 2024 году на рождение первого ребенка можно получить 630 тысячи 380,78 рублей, а на второго и последующих — 202 тысячи 643,96 рубля.
Потратить МСК можно на образование для детей или на улучшение жилищных условий. При покупке жилья с помощью маткапитала, детям в обязательном порядке выделяются доли в жилье. Это усложняет процесс раздела имущества при разводе, потому что данный фактор выступает элементом спора и решать такие вопросы необходимо через суд. Суд в свою очередь будет определять раздел собственности, учитывая в первую очередь интересы детей. Бывшие супруги смогут рассчитывать только на определенную долю в собственности, но не половину.
Семейная ипотека при разводе супругов
В случае с семейной ипотекой, супруги также выступают созаемщиками. При разделе такого имущества, платить ее придется обоим до полного погашения. Однако, если при регистрации брака или заранее супруги заключили брачный договор, где прописали условия для раздела квартиры в семейной ипотеке, бракоразводный процесс упрощается.
В ином случае, раздел ипотечной собственности может проходить другими способами:
- квартиру можно продать, а средства разделить между супругами — о полученных суммах можно договориться самостоятельно или обратиться в суд за официальным подтверждением раздела собственности и средств;
- в договоре можно заменить созаемщика — вместо бывшего супруга или супруги можно указать иного кандидата для раздела обязательств по кредиту;
- досрочно погасить ипотечный кредит — в таком случае получится сохранить собственность и в дальнейшем передать ее детям.
Военная ипотека при разводе супругов
По военной ипотеке средства на покупку жилья выделяются военнослужащему из государственного бюджета, а само ипотечное соглашение оформляется на военнослужащего. С точки зрения гражданского законодательства данный договор для одного из супругов считается безвозмездным. Приобретенное имущество в рамках подобной сделки остается личным имуществом одного из супругов и при разводе не подлежит разделению.
Важно отметить, что некоторые суды считают квартиру, приобретенную за счет средств бюджета, имуществом военнослужащего, в то время как другие суды наоборот, относят такую недвижимость к общей собственности супругов. Существует постановление Верховного суда № 58-КГ16-25 от 24 января 2017 года, которое подтверждает вторую точку зрения.
Если помимо федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи при покупке квартиры, например, на первоначальный взнос, то эти средства считаются общей собственностью супругов.
При разводе супруга имеет возможность вернуть часть денежных средств, внесенных по ипотеке, а при их значительной сумме — получить долю в купленном жилье. Если военнослужащий уволился со службы и погашал ипотеку личными средствами, также возможен раздел имущества между супругами после развода.
Что будет с ипотечной квартирой при банкротстве супруга
Вне зависимости от характера ипотеки, жилье, купленное на средства банка или государства не является полноценной собственностью заемщика. При банкротстве такое имущество в первую очередь попадает под реализацию и будет продано через торги для получения средств на погашение задолженностей.
В случае с ипотекой, оформленной в браке, при банкротстве в браке или после развода средства от продажи такого имущества будут разделены. Супруга банкрота включает свои требования в реестр кредиторов, а после распределения основных средств сможет получить свою долю от продажи — обычно это примерно половина от стоимости жилья при продаже через торги.
Часто задаваемые вопросы
Да, ипотечная квартира — до полного погашения кредита, является собственностью банка. При банкротстве такое имущество реализуется в первую очередь.
Сохранить ипотечную квартиру можно, если при банкротстве проводится процедура реструктуризации долгов. В этом случае имущество не продается.
Ипотечная квартира после развода остается у того, кому ее определил суд, или согласно условиям брачного договора. Это может быть полная передача прав на собственность одному супругу или определение долевого владения.
Да, при разводе и разделе ипотечного имущества, в том числе определяются доли детей, прописанных в квартире. Также, родитель, с которым остаются проживать дети получит в собственность большую долю за счет проживания детей.
Нет, материнский капитал — целевые средства, направленные на помощь семьям с детьми. Потратить эти деньги можно только на благо ребенка или для улучшения жилищных условий. Данные средства не подлежат разделу при разводе.
Комментарии